哈尔滨金九中附近宾馆住宿,哈尔滨金九中附近宾馆住宿价格

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于哈尔滨金九中附近宾馆住宿的问题，于是小编就整理了2个相关介绍哈尔滨金九中附近宾馆住宿的解答，让我们一起看看吧。

1. 今年，央行再度降息，房子月供再次降低，买房时机真的到了吗？
2. 潘石屹抛售，恒大全国降价，各大房企双十一全力特价促销，楼市寒冬来了吗？

今年，央行再度降息，房子月供再次降低，买房时机真的到了吗？

大家好！我是“借借技巧”，作为银行从业人员，我专注于存款、***、房产、理财等金融问题的解答。

我们判断该不该买房，不能单从首付和***利率的角度来考虑，更要结合购买的目的以及其他因素。

一、购买目的不同，会产生不同的决策

对于刚需来说，此时可以考虑择优入手。对于投资客来说，放弃炒房的思维和做法，都是对的。

二、以强制储蓄为主的客户

对于日光族、月光族，想通过购房的方式来强制储蓄的，此时购房或许合适。

三、目前购房要因地制宜

中国的房价，整体来说，没有快速和大幅上涨的空间。但这并不排除存在结构性的机会。也就是说，未来有些地方的房价还会持续上涨，但有些地方的房价会逐步回落。所以说，看房价的涨跌趋势要因地制宜。

首先央行降息是好事，但是降息并不代表房贷利率就一定会下降。

银行在确认房贷利率时，只是将LPR作为基础，并不是说LPR是多少，房贷利率就是多少。银行会根据市场进行加点，比如上个月加点113，上个月的***利率为4.75%，算下来房贷利率为5.88%。这个月***利率降为4.65%，如果这个月银行加点调整为123，那么房贷利率算下来同样是5.88%，一点也没降。所以房贷利率还是得看银行加点，就算LPR不降，银行加点降点也行，降个30基点，也是0.3%了。

现在的房贷利率并不低，成都很多银行首套房房贷利率普遍在5.6%以上，还有一些银行达到了5.88%，算下来为以前基准利率上浮20%，真的不低。

现在买房房贷利率只是一个***参考，不能作为决定是否买房的主要因素。是否买房还是要看个人的情况和对房价的预期。

LPR利息降低仅对房贷按揭用户来说，月供支出会每月减少点，买房按需择机购买就成！

LRP利率5年基准从4.75%调整到4.65%.但4月起房贷首套利率基本在5.4%以上，这是因为个人的房贷利率是LPR+上浮基点构成的，目前首套上浮的基点基本在70基点以上（0.7%），2套房上浮的基点更高，在120个基点以上（1.2%)

正常情况下，百万房贷在30年等额本息的还款方式下，如果基准利率下调10个基点，意味着次年每月月供支出可以减少62元左右，而100万的房贷月供基本在5700元左右，每月减少62元，细品一下，其实也没多少，但或多或少的的确是减轻了点购房者月供压力。

而目前房价预期偏稳，所以要买方的首套刚需或改善型用户，可以等着合适的准现房（1年之内交工），然后定房、首付按揭，房产抵押，交房入住，完成新房购房操作。

关于购房时机，相对来说，要看每个人中意的那个楼盘是否符合购房者需求，如果各项都OK，这2年可以按需择机购买。

这个问题要分情况来看。

1、如果你是刚需的话，任何时候都是必须的，那利息降低LPR往下走也是个利好，今年可以出手。

2、如果买房不是刚需，那么倒也不必那么着急买房，形势还不明了。

3、***利率降低，每个月的月供可以减少，那是外部因素的一个方面，而不是决定你买房的决策基础！因和果不能倒过来！

4、“房住不炒”这一点要谨记！否则，像深圳这样彻查“违规经营贷”，搞不好钱没赚到，人还要受处罚！

5、房地产市场的特征是：各地各市场的唯一和不同性，很难拿到一起进行比较，例如把杭州，海南三亚，哈尔滨放在一起就很难比较。所以，也要好好分析你所在的城市，然后再按自己条件进行决策。

谢谢！欢迎讨论！

至《增城地产哪些事儿》

此次降息降准是央行自去年11月份以来的第五次降息，五次降息累计下调***利率140个基准点。同时也是继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”。从各界观点来看，楼市无疑又迎来一大利好，此前多轮利好政策已经促使房地产市场明显回暖，多家机构的数据显示，3-4月份主要城市的成交量出现大幅上涨，上涨势头略显不足。此时降息降准，将促进成交量的进一步攀升，迎来今年楼市“金九银十”。

购房压力减轻，买房最佳时机

业内人士分析称，央行降息无疑会***市场成交量的活跃，目前房贷的成本已经降到历史上最低水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的成本，因此赶在下半年抓紧出手，以免错失购房好时机。

潘石屹抛售，恒大全国降价，各大房企双十一全力特价促销，楼市寒冬来了吗？

这还只是开胃菜，现在的房价依旧维稳，并未出现大幅度的下跌，还谈不上楼市的寒冬，但是已经有不少小型地产公司破产了，后续会越来越多，真正房地产寒冬来临的时候可能会雪崩，雪崩来临时，没有一片雪花是无辜的。

不止小型房企，诸如恒大、碧桂园等大型地产行业都开始降价换量，回笼资金，万达此前就告别房产，潘石屹房产项目持续抛售，各大房企业纷纷转投***、科技、造车等其他领域，因为他们比我们更先意识到高房价已经难以维系，提前开始转型。

经过10年风风火火的全国盖大楼，房产数量已经足以满足当前人口的需求，除了一线城市大量人口净流入意外，大部分城市房产市场供过于求，此前房价高涨得益于全民参与，投资性购房助推，如今越来越多人意识到房子不能带来预期回报，开始转向其他领域。即使现在不是地产行业的寒冬，房地产随意就赚钱的时代也结束了，后续的日子只会更艰辛。

新开盘的楼盘并不火热，越来越的二手房挂牌出售，随着调控加码，房产税出台，会有越来越多的人立场，这一代人是城镇化的主力军，此前报告表示，全国超90％的家庭拥有一套房，超47％的家庭拥有2套及以上，现在许多三五线城市，房价已经开始下行，一旦房产投资价值丧失，后续无人接盘，楼市真正的寒冬也就来了。

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楼市的寒冬从2018年下半年开始就已经奠定了基础，因为全国一二线城市的房价也是从2018年下半年，尤其是10月过后，开始出现了明显的跌幅。自1998年到2008年，再从2008年到2018年，房地产市场经历了两个非常繁荣的黄金10年周期。

在这两个10年黄金周期中，房地产作为资金的蓄水池承担了社会的财富聚集。但是伴随着我国经济的发展，以及对于实体制造业的改造升级需要释放出一部分的社会财富，重新进入其他各行各业。所以后边的中央政策中也奠定了楼市的下跌总基调，即不以短期房地产作为***经济发展的手段。

其次再来从王健林的万达集团转型情况来看也是取得了一定的成功，万达的完全去房地产化其实是最早房地产市场下跌的信号。包括近段时间潘石屹的集中抛售500亿资产，以及恒大的最大打折幅度接近于7折无疑都不在释放一个重复的信号，那就是未来的房地产市场将不再像以前那样繁荣景气，春江水暖鸭先知，但是房价的逐步下跌这需要一个极其漫长的过程。

个人觉得未来的房地产市场将依据于城市的地域分布以及经济发展和它的人口城市化进程息息相关。所以我们未来大概率会看到两极分化的城市房价，比如现在非常廉价的东北鹤岗，甘肃的玉门等，也会看到北上广深的坚挺房价，这多种形态房价的背后有他们各自的因素。所以说未来房地产市场的繁荣期确实已经结束了，至于谁更抗冻一点相信大家都有答案。

关于楼市笔者是有发言权的，笔者是几家大型地产企业的金融顾问，也帮助过许多房地产企业融过资，培训过的房地产企业更多。更重要的是金融地产的商业模式是笔者创建的。楼市寒冬确实来了，潘石屹抛售，恒大全国降价，各大房企双十一全力特价促销，只是楼市寒冬的冰山一角，大量的中小房地产企业面临被时代淘汰的风险。知名的房地产企业被淘汰时还有人关注一下，还有媒体报道一下，大量的中小房地产企业被淘汰时，连关注的人都没有，连观众都没有，没有人在乎他们的消失。最要命的时，他们消失的时候还不明白为什么？

面对房地产泡沫和大量过剩的房产，笔者从2017年开始就一直强调让地产商早点卖房自保，让房地产企业转型升级，每次给房地企业培训时都在强调，可是一些房地产企业的老板很固执，自以为是，总是听不进正确的意见。总以为自己很“牛”，直到被时代淘汰时还没有醒过来。

在我国一个地级市就有上千家房地产企业，这种“***”式的疯狂盖房子模式，在世界上就是一个奇迹，一个奇观。面对这种局面，上策是卖光房产，先自保，再寻求转型升级才是明智的。

这次的楼市寒冬可能持续的时间会很长，历史会用长时间的楼市寒冬叫醒少数人，而大部分只能让他被时代淘汰。

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2019的楼市十分“低调”，但房地产行业却并不“低调”，潘石屹抛售，恒大全国降价，各大房企双十一全力特价促销，好一幅“热闹非凡”的景象，但这一系列大动作背后，或许会给楼市“雪上加霜”。

近日，“潘石屹抛售”一词登上热搜，在房地产圈掀起了轩然***，继王健林为万达“减负”之后，潘石屹也要放弃房地产了吗？

据悉，潘石屹创立的SOHO中国正考虑出售其所持有的大部分商业地产，至少有北京和上海八座办公大楼在销售***中，目前第一批价值高达30亿美元的项目正在出售中，交易价值可能高达80亿美元，大概折合人民币563亿人民币的样子，在成功卖掉300亿元资产以后，他连最后的办公楼也不打算要了，SOHO中国董事长潘石屹似乎正在***中国。

实际上，如果仅是潘石屹和SOHO中国一家抛售房产不算什么，但近年来像王健林、李嘉诚等知名房产大佬都在抛售内地地产，那问题就比较严重了，这意味着中国房地产的确已经步入白银时代，依靠炒房就能闭着眼睛赚钱的时代过去了，房地产正从投机炒作转向刚性需求，房价上涨的动力不足，即使继续囤积房产也赚不了钱，不如早点卖了还能将资金投资到其他地方。

2019下半年，房地产调控从销售端转向供需端，房企“银根”被卡紧，在外部融资困难的情况下，为了加速回笼资金，以“全国打折先锋”恒大集团为代表，率先开启了房价全国“打折”，甚至部分楼盘低至7折，碧桂园、融创等头部房企也不甘落后，开始“打折”，在龙头企业的带头作用下，国内大大小小的房企纷纷加入了“打折”大军。

为什么房企那么着急卖房呢？只为了能“活下去”。据统计，今年已经有410家房企破产，如果现存的房企再不有所动作，或许下一个破产的就会是自己。从“金九银十”的新建住宅成交面积来看，房企销售业绩并不乐观，今年的“金九银十”明显褪色，这也反映出即使房企打折促销，但市场观望情绪依然浓厚，购房者对楼市预期不看好，愿意入市的少之又少。

到此，以上就是小编对于哈尔滨金九中附近宾馆住宿的问题就介绍到这了，希望介绍关于哈尔滨金九中附近宾馆住宿的2点解答对大家有用。